42º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES destaca retomada de lançamentos

Lançada esta semana, a 42ª edição do Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon-ES) mostra uma alta de 93% em lançamentos de imóveis na Grande Vitória no segundo semestre de 2023, em comparação aos lançamentos registrados entre janeiro e junho (1º semestre) do mesmo ano. Segundo o levantamento, estão em produção na Grande Vitória 14.795 unidades, sendo 14.503 residenciais e 292 comerciais.

Para o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, “o momento é de equilíbrio e persiste a confiança no mercado imobiliário capixaba, como pode ser observado na quantidade de lançamentos”.

Diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, em apresentação do Censo Imobiliário.

De acordo com o Censo Imobiliário, de julho a dezembro (2º semestre) de 2023 foram lançadas 2.855 unidades, sendo 2.796 residenciais e 59 comerciais. Já no primeiro semestre de 2023, foram lançadas um total de 1.479 unidades.

Para o Sinduscon, isso comprova a retomada do mercado, já que desde o primeiro semestre de 2021 o número de lançamentos mantinha-se menor que o número de unidades concluídas, o que poderia ocasionar uma redução no estoque de novos imóveis. O 42º Censo aponta 1.217 unidades entregues no segundo semestre de 2023, sendo que no primeiro semestre foram registradas 2.019 unidades entregues.

Vila Velha

O município de Vila velha segue sendo o maior canteiro de obras do Estado, recebendo 49% (1.399) do total de unidades lançadas no segundo semestre de 2023.

Segundo o Censo Imobiliário, estão em produção na Grande Vitória 14.795 unidades, sendo 14.503 residenciais e 292 comerciais. O município de Vila Velha concentra 7.683 unidades em construção, o que corresponde a 51,9% do total. Em seguida está o município da Serra, com 24,2%, Vitória com 19,4% e Cariacica com 4,4%.

Concentração de lançamentos no litoral de Vila Velha/PMV

Enseada do Suá, em Vitória, reúne lançamentos. /PMV

O Censo mostra que a tipologia predominante é a de 2 quartos (9.460 unidades), seguida por 3 quartos (3.249). há 1.041 unidades de 4 quartos em construção e 753 unidades de 1 quarto.
Mais da metade das unidades residenciais que estão sendo construídas na Grande Vitória, 64,87% (9.408), estão enquadradas no médio e alto padrão (MAP). Já o segmento econômico (ECO) concentra 35,13% (5.095) do total de unidades.

Vendas

O 42º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES apontou ainda que 68,9% do total de unidades em construção já foram vendidas pelas empresas. O município de Vitória é o que apresenta o melhor percentual de vendas: 75,7% das unidades já foram vendidas.

O índice de velocidade de vendas mensal no segundo semestre já não foi tão elevado como em outras edições recentes do censo. No segmento ECO, foi de 5,2%, enquanto no MAP, foi de 6,8%, assemelhando-se a índices históricos pré-pandemia. Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, avalia que, embora com certa redução na velocidade de venda, o momento é de equilíbrio e persiste a confiança no mercado imobiliário capixaba, como pode ser observado na quantidade de lançamentos.

Construtoras

O Censo aponta que Morar, MRV e Argo são as construtoras que têm o maior número de unidades em construção na Grande Vitória. Em termos da maior área privativa em produção, a lista mantém Morar e MRV, acompanhadas da Grand Construtora.

O Censo Imobiliário, realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, faz um levantamento dos empreendimentos em produção e com unidades à venda, com área de produção superior a 800 metros quadrados, localizados nos municípios com aglomeração urbana na Grande Vitória, ou seja, exceto Guarapari e Fundão. O 42º Censo contou com a participação de 72 empresas.

Previsões e entraves 2024

O Sinduscon-ES também concluiu neste mês de fevereiro a pesquisa de previsão de lançamentos imobiliários, edição 2024, que apura ainda os principais entraves à oferta imobiliária.

Realizada com 20 incorporadoras com expressiva quantidade de unidades em produção, a pesquisa revela que 60% delas têm previsão de lançar mais imóveis neste ano do que no ano passado. Embora positivo, o percentual é menor do que o registrado em 2023, quando 90% previam aumentar lançamentos em relação ao ano anterior.

Em termos quantitativos, a previsão é de que sejam lançadas neste ano 5.727 unidades residenciais, predominando a tipologia de 2 quartos (3.412). A pesquisa também mostra que 34% podem estar enquadradas no Minha Casa, Minha Vida.

Os lançamentos residenciais se concentrarão mais em Vila Velha, seguido por Vitória, Serra, Cariacica e Guarapari. (Fundão e Viana não apresentam previsão).

Entraves para maior oferta imobiliária 

Segundo o Sinduscon, haveria intenção de aumentar a oferta imobiliária, principalmente em Vitória e Vila Velha – se não fosse uma série de entraves apresentados pelos empresários. Por exemplo: em Vitória e em Vila Velha, a escassez de terrenos, o Plano Diretor (PDM) restritivo (baixos índices construtivos), burocracia da prefeitura para aprovações e licenças e altas despesas com cartórios de registros de imóveis são citados como entraves ao desenvolvimento imobiliário.